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嘉義房仲達人 西榮街商業區三角窗店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：32.91 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
西榮街
地圖
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- 格局： 7房(室) 7廳 7衛
- 總坪數：114.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.85 坪
- 土地面積：66.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於尋求「穩定現金流」或「投資轉型」的買家來說，是一個需要審慎評估的選擇，若無特殊規劃則不建議購買。
主要理由在於其投資報酬率偏低。雖然位於火車站周邊的商業區，擁有穩定的長租客源，但 3780 萬元的總價換取年收 72 萬元，報酬率僅約 1.9%，遠低於一般投資標的的潛在報酬。此外，53 年的屋齡是潛在的隱憂，這意味著購屋者可能需額外投入鉅資進行結構補強或內部裝潢，且老屋在銀行貸款上的條件可能較為嚴苛。
然而，如果您計劃將此地產轉型為民宿或背包客棧，並願意承擔短期裝修成本以爭取更高的短租收益，或是看準舊城區更新的長線增值潛力，則此地段與商業區身份仍具備一定吸引力。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋鑑定，並詳細計算後續整修與營運的投入產出比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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